НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ
/
Способы оплаты недвижимости

Способы оплаты недвижимости

После выбора объекта недвижимости в Болгарии покупатель и продавец заключают предварительныйдоговор купли-продажи.В этом договоре прописывается сумма сделки, график и способ оплаты (безналичный перевод, либо наличными средствами). После подписания предварительного договора покупатель вносит задаток в размере от одной до двух  тысяч  EUR. Через определенное время,  иногда в течение нескольких месяцев, заключается окончательный договор, и тогда производится оплата основной суммы. Есть несколько способов  перевода  денег в Болгарию .

Оплата на расчетный счет продавца.

Чтобы оплатить недвижимость нужно открыть валютный счет в российском банке (EUR или USD). За перевод денежных средств в Болгарию банки берут комиссию в размере от 0,2% до 1,5%, поэтому предварительно нужно выяснить размер комиссии.  Для перевода денег в банке понадобится оригинал и копия предварительного договора купли-продажи. Деньги  переводятся по заявлению плательщика.  Чтобы подстраховаться можно при открытии счета показать в валютном отделе договор с болгарским продавцом и согласовать возможность перевода. Из российского банка в болгарский деньги идут в течение пяти  рабочих дней, в регионах бывают задержки. После прихода денег на свой расчетный счет, продавец обязан  подтвердить факт получения. Такой документ нужен после каждой операции,  если оплата производится в несколько этапов, например в рассрочку.

Оплата через свой счет в болгарском банке.

Заключив предварительный договор купли-продажи можно сразу открыть счет в любом банке Болгарии. Для  этого  необходим только загранпаспорт . Такая услуга оказывается либо бесплатно, либо стоит в пределах 1-3 EUR.  При выборе банка нужно уточнить стоимость по обслуживанию счета (обычно 0,5-1 EUR) и минимальную сумму, которую банк выдает на руки единовременно без комиссии.  После открытия счета в болгарском банке гражданин должен в течение месяца уведомить об этом российскую налоговую инспекцию по месту жительства, иначе при переводе денег могут возникнуть проблемы. Даже,  если перевод прошел без уведомления, а это возможно в пределах 5 тысяч USD в день (или эквивалент в другой валюте), впоследствии это может грозить большими неприятностями. Один экземпляр уведомления налоговая инспекция выдает на  руки. Любой гражданин может перечислить деньги на Ваш расчетный счет в болгарском банке в пределах 5 тысяч USD в день, или без ограничений ближайшие родственники – это наилучший способ. В этом случае уведомление налоговой инспекции не требуется.  При переводе денег самому себе, могут возникнуть дополнительные вопросы о цели перевода и происхождении денежных средств.

Когда деньги окажутся на счету болгарского банка их можно снять со счета, и согласно договору купли-продажи передать продавцу наличными.  При этом продавец обязан оформить документ о получении.  За снятие наличных денег в болгарских банках  взимается комиссия в размере 0,4%-0,8%.

Оплата по схеме  нал –безнал .

Оплатить недвижимость в Болгарии  можно частично по безналичному расчету, частично за наличные. Такие формы оплаты распространены.  Покупая недорогую недвижимость можно провести деньги через границу, но не более 10 тысяч USD (или эквивалент) без заполнения декларации.  Остальная часть может быть оплачена по безналичному расчету .  Хотя в  болгарских банках можно арендовать сейфовую ячейку для хранения денег, этот способ не считается абсолютно безопасным.

Оплата с помощью  банковских карточек .

В дополнение к наличным средствам или  безналичному переводу можно снять деньги в Болгарии с банковских карточек. Это, также, не безопасно.  Карточка может потеряться, ее могут украсть, она может быть заблокирована российским банком. Кроме этого,  по карточке можно снимать только определенную сумму в день, болгарский банк возьмет комиссию от 0,3% до 3% за наличку, банкоматы выдают деньги только в левах и, тоже, имеют ограничения по выдаваемой сумме в день, поэтому возлагать большие надежды на карточки не имеет смысла.

Оплата с помощью платежных  систем и дорожных чеков .

Перевести  деньги в Болгарию за оплату недвижимости можно при помощи платежных систем типа Western Union. Это безопасно,  быстро,  но дорого . С дорожными чеками лучше не связываться.  В Болгарии их неохотно обменивают на валюту, эта банковская операция в стране пока не популярна.