НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ
/
Процесс покупки квартиры

Процесс покупки квартиры

Он сосстоит из 3 этапов.
1. Мы находим для Вас объект недвижимости под Ваши критерии и пожелания, при этом не просто показывая все подряд, а именно то, что может заинтересовать именно Вас. Во время показов наши специалисты дают Вам консультирующую информацию об объекте, районе, особенностях культуры, а также и юридических тонкостях. Мы рекомендуем Вам приехать в Болгарию, и сделать ознакомительный осмотр недвижимости.Таким образом вы сможете увидеть ВСЕ реальные предложения, познакомиться с особенностями страны и района, почувствовать настроение и получить уверенность в принятии решения.
2. Выбранный объект недвижимости, будь то дом в Болгарии недалеко от моря или квартиры от застройщика в Болгарии,каждый объект проверяется на "чистоту" (наличие ипотеки, задолженностей продавца и т.п.), проверяются все необходимые для сделки документы собственности и прав продавца. После проверки заключается предварительный договор с продавцом и вносится аванс. При покупке объекта в строительстве - оплата поэтапная, предоставляется беспроцентная рассрочка платежей на время строительства. Примеры Новостройки в Болгарии в рассрочку. При полной оплате на стадии строительства предусматриваются скидки.
Подписание предварительного договора о продаже недвижимости является основанием для того, чтобы снять выбранную Вами болгарскую недвижимость с продажи. В договоре оговаривается оплата и сроки, в которых продавец обязуется осуществить передачу собственности.    
Детали платежей и передачи собственности описываются в договоре на основании Ваших возможностей и пожеланий, и планов продавца (строительной компании).
Для оформления собственности на иностранное физическое лицо необходимо предоставить свой загранпаспорт, а при покупке на иностранное юридическое лицо - учредительные документы на фирму.
3. На третьем этапе объект недвижимости оформляется в Вашу собственность у нотариуса в Болгарии. Перед заключением сделки, нашим адвокатом еще раз проверяются документы к сделке, снова берется выписка из регистра о "чистоте" объекта. В выписке отражается наличие ипотек на объект недвижимости, открытые судебные дела, права третьих лиц на пользование объектом, а также подтверждаются права собственности продавца.
После подписания нотариального акта продавцом и покупателем, нотариус заверяет их подписи и подает нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменения о праве собственности на объект в государственный регистр недвижимого имущества и ставит отметку о вписывании в сам нотариальный акт.